Wohnen in Ahrensburg

Lage

Ahrensburg liegt direkt vor den Toren der Hansestadt Hamburg und ist perfekt für Familien, die nach einem Leben im Grünen streben und gleichzeitig die Vorzüge eine Grossstadt nicht missen möchten.
Ahrensburg ist an die U-Bahnlinie U1 mit zwei Stationen angeschlossen. Die Regionalbahn weist ebenfalls zwei Haltestellen aus, man ist gerade mal in 17 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Das angebotene Grundstück befindet sich fußläufig 10 Minuten von der U-Bahnstation West entfernt. Kitas, Schulen, Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Viele Einzelhandelsgeschäfte, ein großes Kaufhaus, ein Wochenmarkt, ein Shoppingcenter und diverse Strassencafés machen den besonderen Charme dieser idyllischen von viel Grün geprägten Stadt aus. Das Kultur- und Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Das Kulturzentrum Marstall bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen wie Konzerte, Lesungen, Vorträge und Theatervorstellungen.
Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z.B. Golf, Reiten, Hockey, Tennis und Fitnessstudios runden das großzügige Angebot ab.
Wer die Natur genießen möchte, kann das im Naturschutzgebiet Tunneltal oder in den Waldgebieten Forst Beimoor oder Forst Hagen.

Grundstück

Gebäude

Dieses Grundstück in Ostausrichtung ist eine echte Rarität am Immobilienmarkt. Derzeit ist es noch bebaut mit einem Einfamilienhaus (mit Teilkeller), da es aber komplett sanierungsbedürftig ist, kann es abgerissen werden. Aktuell liegt ein positver Bauvorbescheid vom 9.10.2024 vor. Maßgeblich ist hier der § 34 Baugesetzbuch, Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich daher an der nachbarlichen Bebauung. Ein Highlight ist der weitläufige Garten, der ein hohes Maß an Wohnqualität ind Privatsphäre für die Familie bietet.

Ausstattung

Beschreibung

- ruhige Anliegerstrasse, Tempo-30-Zone
- in 10 Minuten erreicht man die U-Bahn Station Ahrensburg West
- über die A1 fährt man in maximal eine halbe Stunde bis Hamburg
- an die Ostsee gelangt man über die A1 in ca. 40 Autominuten
- das Grundstück ist ortsüblich erschlossen
- der Abriss geht zu Lasten des Käufers
- ein positiver Bauvorbescheid liegt vor und ermöglicht die Bebauung nach §34 BGB (EFH)
- es besteht weder Architekten- noch Bauträgerbindung

Sonstiges

Courtage

3.57 %